房改房的土地差价是怎么计算的
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房改房土地出让金的计算是：主房土地出让金=（同地段住房评估单价-房改房单价）×面积×50%；附房土地出让金=（同地段住房附房评估单价-房改房附房单价）×面积。
房改房土地出让金应按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的百分之十进行计算。房改房是指按国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，权利人将其上市转售时，应补交土地出让金。
-
房屋差价损失怎么计算房屋差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与房屋买卖合同成交价之差计算，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与房屋买卖合同成交价之差计算。
2021.01.22 165 -
房屋差价损失怎么计算房屋差价损失的计算标准： 一、双方协商确定房屋升值差价损失的，按约定确定； 二、双方不能协商确定的： 1、原则上可以比较最相似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格的差额，确定房屋升值的损失； 2、如果没有最相似的房屋比较，可以通过专业机构的
2022.05.11 452 -
房屋差价损失该怎么计算房屋差价损失的计算标准： 一、双方协商确定房屋升值差价损失的，按约定确定； 二、双方不能协商确定的： 1、原则上可以比较最相似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格的差额，确定房屋升值的损失； 2、如果没有最相似的房屋比较，可以通过专业机构的
2022.04.16 844
-
房改房的土地差价计算？
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间
2022-03-29 15,340 -
房改房的土地差价如何计算
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间
2022-02-11 15,340 -
如何计算房改房的土地差价
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间
2022-04-28 15,340 -
关于房改房的土地差价计算
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间
2022-04-23 15,340
-
01:31
拆迁时房子的价值应该怎么计算根据规定，拆迁时，政府对被征收人进行的补偿有三种，即被征收房屋价值的补偿；因征收房子使被征收人搬迁、临时安置的补偿；因征收房子导致的停产停业损失的补偿。 其中，拆迁房价值的计算如下，其包括三种费用： 1、房屋补偿费，弥补被拆迁房所有权人的损
2,452 2022.04.15 -
01:12
拆迁时房子的价值如何计算拆迁时房子的价值，由具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估确定，通常不会低于征收时的市场价。如果被拆迁人对评估机构的评估结果不满意，可以申请评估机构复核。如果经过复核后，被拆迁人对复核结果仍不满意，还可以向当地房地产价格评估专家委员会申请
754 2021.04.25 -
01:05
拆迁时房子的价值要如何计算政府在拆迁时对房屋价值进行补偿的，不应低于征收房屋时房屋的市场价。房屋的具体价值，应当由有资质的房地产价格评估机构进行评估。评估机构由被拆迁人协商一致选定，如果被拆迁人在规定时间内不能协商选定，则由房屋拆迁部门按照《国有土地上房屋征收评估办
754 2022.04.17
