买卖售后公房主要涉及到哪些问题，售后公房的产权人有哪些权利义务
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买卖售后公房主要涉及到两个问题 1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。
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买房时在售楼处一定要问清楚的问题如下： 1、问开发商的资质； 2、问开发商的证件是否齐全； 3、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息；等等。
股权转让涉及到下列问题： 1.有限责任公司股东之间转让股权应当通知其他股东，多个股东要求购买股权的，应当按各自持股比例受让。 2.有限责任公司股东向非股东转让股权，应当向公司和其他股东告知拟受让人和拟转让价格条件。公司应当召开股东会征求其他股东的同意。 3.有限责任公司半数以上其他股东不同意向非股东转让股权的，公司应当在股东会议结束之日或者请求答复期限届满之日起15日内指定异议股东购买拟转让的股权。
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股权转让涉及到的问题有哪些？股权转让涉及到的问题有程序问题，有限公司向外转让股权需要其他股东过半数同意。向内转让不需要其他股东的同意。还有股权是否有瑕疵的问题。股权变更应当进行登记。
2020.05.04 130 -
变更股权涉及到哪些问题涉及到。股权转让说明股东的名字变更了，根据相关法律规定，股东名字变更之日起30日内需申请变更登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。而公司章程里载明的事项包括股东的姓名或者名称，股东的名字变更了，那么公司章程就需要修改股东的
2020.03.09 354 -
撤销权涉及的问题有哪些撤销权是请求法院撤销某些特定行为的权利。 撤销权的行使在实际操作中存在的问题有： 1、债权人通过诉讼主张撤销权以谁为被告的问题。 2、债权人行使撤销权在举证上的问题。 3、债权人撤销权之管辖法院和当事人的确定问题。 4、债权人撤销权的构成要
2021.03.12 209
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购买售后公房有哪些问题吗
1、售后就是指购买的公有住房。私产住宅是由个人或家庭购买的住宅。购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。2、公房可以买
2022-09-07 15,340 -
售后公房的产权问题
售后公房的产权情况不能光看产权证上的记载，还要参考房屋调配单等与购房有关的其他证据的情况才能确定产权人。你父亲是产权人无疑，你母亲也应该是共同产权人；如果最终其他人没有被认定为房屋共同所有人的，你母亲
2022-05-03 15,340 -
二手房买卖涉及产权问题有哪些?
有下列产权问题： 1.二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。 2.二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作
2023-02-20 15,340 -
购买售后公房有哪些需要注意的问题
1、售后服务室是指购买的公有住宅。私产住房是个人或家庭购买的住房。购买售后服务室需要另外支付土地转让金，购买后是私产。售后服务室一般有生育票，交易中要注意对方是否有生育票。2、公房可以买卖，不是部分产
2021-10-25 15,340
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00:51
离婚涉及到哪些问题离婚会主要涉及到以下三个方面的问题： 1、男女双方感情是否破裂，有无和好的可能，如双方因感情不和分居满二年的，可以认定为双方感情破裂； 2、夫妻共同财产和共同债务的处理：双方离婚，夫妻共同财产分割的时候，原则上是一人一半，但是法律也有倾斜保
3,017 2022.05.11 -
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专利权人的义务有哪些根据我国《专利法》的相关法律规定，专利权人必须遵循下面几点义务： 第一，专利权人应当充分公开发明内容。如果专利属于发明或者实用新型的，保护范围限于权利要求的内容，而说明书及附图是用于解释权利要求。如果专利是外观设计的，保护范围以表示在图片或
2,751 2022.04.17 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,885 2021.04.25
