离婚时两个人共同所有的房产是否有权分割
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
对内容有疑问,可立即反馈反馈
夫妻离婚时,房地产分割的处理方法是:夫妻一方婚前购买并支付全部房款的房屋,属于夫妻一方婚前财产;婚前一方以个人财产购买的房屋;一方婚前出租房屋,婚后以共同财产购买,并以一方名义登记房屋所有权证书的,视为夫妻共同财产;以共同财产购买的房屋,属于夫妻共同财产。
首先要看房产的性质,若房产为政策性房产,则要根据具体房产政策确定,如经济适用房购房满五年才可上市交易,若购房未满五年,双方达成一致意见可以分割,若未达成一致意见,法官可能不予处理,可以待满足上市交易条件后再行分割。 若该房产系商品房,可以列举以下情形讨论: 第一种,一方婚前支付首付款,婚后共同还贷的,应当就婚后共同还贷的增值部分作为夫妻共同财产分割; 第二种,该房产系双方婚后共同购买,若全款支付购房款,则双方应对房屋现值进行分割; 第三种,该房产系双方婚后按揭购房,则应对双方首付及共同还贷部分及增值进行分割; 第四种,若双方约定婚姻存续期间各自财产归各自所有,则房屋按照登记在各自名下的份额按份共有。 根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》,产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为: 房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。 另外,根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理; 协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条,有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿: (一)重婚; (二)与他人同居; (三)实施家庭暴力; (四)虐待、遗弃家庭成员; (五)有其他重大过错。 即女方或对方存在上述过错行为的,在分割夫妻共同财产时可以请求多分。
-
夫妻离婚后,两个人共有的房产如何分割
首先要看房产的性质,若房产为政策性房产,则要根据具体房产政策确定,如经济适用房购房满五年才可上市交易,若购房未满五年,双方达成一致意见可以分割,若未达成一致意见,法官可能不予处理,可以待满足上市交易条件后再行分割。 若该房产系商品房,可以列
2021.02.12 85
-
离婚有两个孩子离婚时的共有房产怎么分割?
离婚有两个孩子的话,一般是夫妻双方一人一个。 对于离婚房产的分割,原则上是平分,但有以下特殊情形: 1、对生活困难方的帮助 离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,属于生
2022-04-19 15,340 -
离婚时个人财产所有权和夫妻共同财产如何分割
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产,但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除
2022-04-11 15,340 -
夫妻两个人同时有房贷离婚时有分割吗?
《中华人民共和国继承法》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌
2022-10-04 15,340 -
离婚时夫妻共同财产、个人所有财产如何分割
一、夫妻离婚财产如何分割(1)夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人
2022-04-08 15,340
-
01:24
离婚共有房产如何分割
夫妻共同共有的房屋在离婚时由夫妻双方协商处理;协商不成的,按照下列方式处理; 1)双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,竞价高者取得; 2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按照市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的
814 2022.04.15 -
01:12
共同共有房产该如何分割
共同共有房产的,共有人之间丧失共有基础,或者有其他重大理由时,才可以分割。典型的共有房产形式就是夫妻共有,一旦夫妻离婚,就丧失了共有基础,任何一方可以请求分割房产。具体分割的方式由共有人之间协商确定,协商不成的,可请求人民法院判决分割。 人
1,341 2022.04.15 -
00:51
婚内财产分割协议离婚时是否有效
婚内财产分割协议满足如下法定条件的,在离婚时是有效的: 1、财产约定应当采取书面形式; 2、财产约定的内容不得损害国家、社会或者第三人的利益; 3、夫妻双方是在自愿平等协商的基础上进行约定的; 4、协议经双方签字盖章后确认的。 签订婚内财产
4,638 2022.10.12