有房产证房子卖了房主不能要怎么办
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没有权利，卖房需要复杂的程序： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房产过户后旧的房产证由房管局收回。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产证丢了的房子能卖，但当事人首先应该补办房产证。当事人首先要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具房屋产权证明，然后在当地主流媒体上刊登遗失公告，一个月后无异议或者异议不成立，可以到房屋登记机构办理补证。补办房产证和转移登记这两个程序可以同时完成。
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房产证丢了的房子能卖不能卖啊房产证丢了的房子补办后能卖。房屋产权人应持本人有效身份证件到房屋档案馆补办、填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。
2020.06.26 147 -
房子没有房产证能不能卖房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，所以
2022.04.12 1,130 -
房子没有房产证能不能卖房子没有房产证是可以卖的，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。
2021.04.01 128
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现在房子已经卖了房主不搬家能办房产证吗
房子是否已经过户，如果已经过户完毕，不是产权纠纷。没过户，已经签了买卖合同并支付了定金的，是产权纠纷。没过户，没交定金，不是产权纠纷。
2022-10-09 15,340 -
房子交了首付，房产证办不下来，能卖房不？
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产
2022-09-15 15,340 -
买没有房产证的房子怎么办？有了房产证，别人又不想卖了，怎么办？
只有房产证是证明房屋所有权的唯一法律证明。房屋所有权的转移是以产权证变更为最终确权的，没有产权证的私房是不可以购买的，对方连自己的房屋所有权都不能保证，怎么保证你的所有权？即使不是违章房，那么在城市改
2022-03-18 15,340 -
不能办房产证的房子一房多卖
要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、房价波动比较大，建议从签订合同到终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、签订二手房买卖合同后，应尽快办
2022-08-03 15,340
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01:09
房产证丢了的房子能卖吗房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序
1,400 2022.04.17 -
00:47
卖房房主违约怎么办卖房房主违约，非违约方可以要求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖合同适用《民法典》关于违约责任的相关规定。违约方应当承担继续履行、赔偿损失、支付违约金、采取补救措施等违约责任。一般情况下，买方的一方会要求卖方继
1,025 2022.04.15 -
01:01
房产证没有下来的房子怎么买卖房产证没有下来的房子不能进行买卖。购买方最好不要购买没有房产证的房子。如果购买，那么会存在以下风险： 1、没有房产证的房屋不可以办理变更登记，也就是说买房者无法取得房屋所有权，房屋的所有权仍属于原主人； 2、房子没有房产证，即使私下成交也不
1,096 2023.01.04
