委托拍卖公司拍卖房产的流程有哪些？
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如何买法院拍卖的房子首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
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拍卖委托人在拍卖委托中的义务： 1、对拍卖人介绍拍卖标的的来源和瑕疵； 2、不得委托他人代为竞买，拍卖委托人自己也不得参加竞买； 3、按照约定或拍卖法的规定，将佣金支付给拍卖人； 4、委托人按约定移交拍卖标的的，拍卖完成后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。
拍卖委托人在拍卖委托中有下列义务：向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵；不得参加竞买，也不得委托他人代为竞买；按照约定或拍卖法的规定，向拍卖人支付佣金；委托人按约定移交拍卖标的的，拍卖完成后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。
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