买卖二手房违约原则与法律基本原则有哪些
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按照二手房交易的惯例，买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议，再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款，银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割，交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为，则按照合同约定及上述程序确定那一方违约在前，如果一方违约在前，导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。比如买方不交纳定金或首付的，卖方有权不予办理过户。二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。
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约定违约金的基本原则如下：违约金应考虑承受能力；约定违约金时应平等。单位招用劳动者，不得扣民身份证，不得要求劳动者提供担保向劳动者收取财产。单位应按劳动合同和规定，及时足额支付劳动报酬。单位为劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训的，可与劳动者签订协议，约定服务期限。劳动者违反服务期约定的，应按约定向单位支付违约金。
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