商品房买卖合同签订时需要注意什么？
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《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项
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签订商品房买卖合同时要注意以下重要事项： 1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 6.签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7.注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
商品房买卖合同签约注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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签订商品房买卖合同需要注意什么？签订房屋买卖合同需要关注的法律风险点是非常复杂的，其中八个要素必须格外小心 ①买卖双方的姓名、住所地址； ②房屋情况，如是否空置、装修情况等； ③房屋面积； ④房屋的土地使用权性质等信息； ⑤房屋成交价； ⑥房款的支付方式、时间； ⑦违约责
2021.03.28 158 -
签订商品房买卖合同需要注意些什么？签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项： 1、商品房的开发商是否具备五证； 2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本； 3、约定交房条件和时限； 4、签约时要注意房屋质量问题； 5、签约时明确物业管理事项； 6、注意合同文本中补充
2021.02.03 314 -
签订商品房买卖合同都需要注意什么签订商品房买卖合同要注意以下事项： 1、注意审核土地使用权是否存在抵押; 2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件; 3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;等等。
2020.11.04 120
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签订商品房买卖合同时需要注意什么
注意事项一：谨防面积缩水。 注意事项二：谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴
2022-06-29 15,340 -
签订商品房买卖的合同时需要注意什么
1、签订商品房买卖合同需要注意的问题如下： （1）查证； （2）计算方式和价款； （3）面积的确定和误差的处理； （4）关于规划、设计中途变更的约定； （5）房屋质量要求； （6）保修责任； （7）合
2022-10-13 15,340 -
签订的商品房买卖合同时需要注意什么
1、签订商品房买卖合同需要注意的问题如下： （1）查证； （2）计算方式和价款； （3）面积的确定和误差的处理； （4）关于规划、设计中途变更的约定； （5）房屋质量要求； （6）保修责任； （7）合
2022-10-14 15,340 -
签订商品房买卖合同需要注意什么
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：。
2022-07-08 15,340
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签买房合同时需要注意什么买房签合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误。 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明书
1,711 2022.04.17 -
01:22
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335 2023.01.04 -
01:24
商品房买卖合同须注意些什么商品买卖合同的注意事项： 1、签订合同时，要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明，确认出卖人身份无误； 2、查看是否有商品房开发的法定手续，包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
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