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经济适用房满5年后能否再进行买卖?经济适用房买卖要注意哪些问题

2022-11-03 20:15

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2022-11-03回复

1、法律依据:根据《杭州市区经济适用住房管理办法》第31条规定“经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起,满5年后允许上市交易;上市交易时,按照届时的销售价与当时购买经济适用住房(包括超过享受面积部分的经济适用商品房)差价的55%向政府交纳土地收益等价款。经适房所有权人在取得房屋所有权证之日起,满3年后可将房屋转让给符合经济适用住房购买条件的家庭。买受人无房产的,交易时可减免相关税费。” 2、存在问题:尽管杭州提出了上市交易的具体办法,但因为至今未见细则出台,所以目前杭州的经济适用房仍然不能实现上市交易。

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经济适用房可以进行买卖。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、经济适用房可以买卖。 2、经济适用住房房产登记满5年需上市交易,经住房保障部门审查。 3、对已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房,经市政府批准,按当期市场价格扣除相关费用后回购。 4、政府不回购的住房,产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市交易。

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