买卖过程中建房的不同情况过户详情
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税； （2）买方是首次购房享受契税优惠。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和缴纳费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
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个人房子买卖过户流程：1.当事人达成一致意见后签订房屋买卖合同；2.当事人携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记；3.登记管理部门对申请人过户登记申请材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件； 2、确定房屋面积； 3、提交相关文件，填写《登记申请表》； 4、缴纳公共维修基金、契税； 5、按照管理部门通知的时间领取房产证。
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什么情况下房屋买卖合同无效不合同过户以下情况下房屋买卖合同无效： 1、无民事行为能力人订立的房屋买卖合同无效； 2、一方以胁迫的手段签订的房屋买卖合同无效； 3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同无效。
2021.01.12 126 -
房产买卖纠纷哪些情况不能办理过户买卖房屋时，发生不能过户纠纷的原因有：买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息；房价变动影响合同的履行；中介机构存在不规范行为；共有人、承租人、抵押权人提起诉讼；房屋被司法机关限制交易。
2021.04.12 91 -
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买卖房屋过程中出现的情况
此种房屋买卖有风险，在法律实践中亦有争议，首先是买卖效力问题，有的法院认为是无效的行为，有的认为，卖方取得是单位的优惠，其有权处置其个人财产，因此，行为有效；其次，此种行为对内亦有风险，就是卖方因房屋
2022-01-21 15,340 -
房改房过户流程详情
房改房政策房改房过户详细流程房改房政策1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建
2022-05-01 15,340 -
继承房子不过户直接卖的详情
根据相关发啦，关于继承房子不过户直接卖如下过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使
2022-07-23 15,340 -
什么情况下不能过户的房子不能买卖
第一、你们签订的合同是合法有效的，产权不能转移并不能代表合同不发生法律效力。 第二、本争议不适用中华人民共和国房地产等有关法律规定，因为你所提及的房屋属于福利房屋，是计划经济向商品经济过渡的产物，国家
2022-05-02 15,340
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买卖房产过户流程房产的过户就是指的房屋已经办理好房屋产权证书之后，再把房屋转让给别人。买卖房产过户的流程第1步就是确定交易的意向，签订买卖合同。第2步就是申请办理过户手续。买卖双方都要到场，向房地产交易管理部门提出办理过户手续的申请。第3步就是缴纳税费，二
2,570 2022.04.15 -
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买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
4,142 2022.04.15 -
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二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
1,065 2022.06.22
