房屋权属证书过期出卖人有什么责任？
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商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额。
房屋出卖人需要承担的违约责任是： （一）支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向对方当事人支付一定数额的金钱； （二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时向对方当事人作出经济补偿； （三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
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