买回迁房有什么风险？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
首先，无不动产权证，若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。同时，付款有风险，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。
买回迁房的风险是如果不能确定房屋所在的土地性质，并且没有获得房屋房产证是不能保证房屋的物权受保护的。回迁房如果占用的是集体土地，那集体土地上所建造的房屋，那就不能进行自由买卖，买房人就很难实现房屋物权。
-
回迁房买卖有什么风险购买回迁房主要存在以下几点风险：如果回迁房拥有百分之百的产权，可以自由买卖，签订合同具有法律效力；如果不是百分之百的产权，通常是不允许随意买卖的，也不能损害集体利益，因此签订的购房合同可能无效；回迁房和商品房一样有房产证，房屋可以挂牌交易。
2022.04.12 919 -
-
购买回迁房的风险有什么购买拆迁房屋的风险主要如下： 1、不能办理房屋产权证，不能以自己的名义转让房屋。产权证是房屋的物权证明。房地产不能取得产权证，即不能取得房地产的完整物权，不能合法转让或抵押房屋； 2、房价上涨时，卖方违约主张合同无效或合同终止的风险很大，容
2022.04.15 538
-
买回迁房有什么风险
你说的回迁房是指别人经过拆迁获得的补偿安置的房子，然后你要买？ 如果是这样的话，你去买会存在风险。 首先看一下房子是不是已经建成并且有没有房产证。 另外，如果是政府由于公共工程等给予的拆迁安置，这样的
2022-03-13 15,340 -
买回迁房有什么风险？
购买拆迁房屋的风险是，如果不能确定房屋所在的土地性质，且未取得房屋产权证，则不能保证房屋的产权受到保护。拆迁房屋占用集体土地的，集体土地上建造的房屋不能自由买卖，买受人难以实现房屋物权。
2021-11-01 15,340 -
购买回迁房有什么风险
购买回迁房风险很大：第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定
2022-02-05 15,340 -
买回迁房有什么风险吗
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及
2022-08-10 15,340
-
01:04
买查封房有什么风险购买被查封的房子的，会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为： 1、合同可能会归于无效，根据法律规定，司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，所以房屋被查封后签署
2,270 2022.10.07 -
01:09
购买安置房有什么风险购买安置房的风险有： 1、没有产权的安置房，无法办理产权证； 2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的，经协商无法达成一致，可能需要至法院进行调解，最终的合法权益人则无法确定是谁； 3、在购买安置房等待过户的过程中，可能会发生因出售方自身债
3,974 2022.04.15 -
01:23
借名买房存在的风险借名买房的风险包括： 名义产权人可能会反悔。名义产权人反悔的话，而出资人又无法证明双方之间的委托代理关系等，就会很难取得房屋产权或收回购房款。 银行贷款合同提前解除。如果银行查出实际购房人和贷款人身份信息不一致，则可能提前解除合同。 名义产
1,333 2022.04.18
