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买二手房过户所需要缴纳的费用有哪些?

2022-09-18 11:06

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2022-09-18回复

二手房过户所要缴纳的费用: 交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税土地增值税教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。 1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。 普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。 2、营业税:税率为5.5%。 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税 第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%; 第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证土地使用证,税率为每件5元。 4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

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