买到的房屋面积有误差，买受人可以解除房屋买卖合同吗？怎么处理？
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如果买卖合同对此种情形有约定，按该约定处理。 如果没有约定，分下面两种情形处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1、面积误差比绝对值小于等于百分之三的，按照合同约定的价格准确结算，法院不予支持解除合同；2、面积误差比绝对值大于百分之三的，法院可予支持购房者解除合同，并返还购房者支付的房款和赔偿利息损失；3、面积误差比绝对值大于百分之三的，购房者愿意继续履行合同的，超出部分由开发商负担。
买受人可以解除房屋买卖合同的情况如下： 一、出卖人故意隐瞒所受房屋已经抵押的事实，将房屋出售给买受人的; 二、房屋主体质量不合格的; 三、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记的;等等。
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1,459 2022.04.17 -
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