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婚前买的房子离婚时怎么分配的到?

2022-11-03 13:55

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2022-11-03回复

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证,离婚按揭房怎么分 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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婚前购买的房屋,在离婚时的分配原则如下:一方婚前取得产权的房产,无论是否全款购买,归产权方所有;婚后共同财产买房的,离婚时取得房产方应赔偿另一方;一方婚前个人财产贷款买房,产权登记出资方,婚后共同还贷,房屋归属登记方,离婚时共同还贷部分由登记方补偿;婚前双方出资,产权只登记一方,离婚时按共同财产分割。

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目前婚前财产主要分为以下的情况: 1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后取得房产证的。 此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。 3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。 由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此,此时极容易被认定为登记方财产。如果不能提供相应的证据,则房产就会被认定为一方财产而不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后取得房产证的。根据法律规定,婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与; 但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属,在离婚时,该按揭房不参与分割,只归一方所有。

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