小区房产证没有办怎么投诉
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首先,你所购的房屋没有房产证的原因是什么一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。最后,买房子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。
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根据我国《城市房地产管理法》的规定,未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。当然没有房产证的房子不一定就不能买卖,关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房,双方是可以协商解决的,或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。如果没有产权证是因为房子没有还清贷款,卖方应当将贷款还清,撤销抵押,并到房管局办理注销手续,之后就可以直接更名了。当然,也可以约定等房产证下来之后再过户。如果该房子是违章建筑或是没有产权的小产权房和廉租房,根本不可能取得产权证,在交易的时候风险就比较大,买方和卖方都应谨慎!在房屋交易合同中,双方应当明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。
如果开发商尚未注册房屋的产权,但已经交出房屋,则双方可以通过协商解决,也可以向法院提起诉讼,要求法院签发房地产证。如果由于房屋未还清贷款而没有产权证书,则卖方应还清贷款,取消抵押,并在住房管理局办理注销手续,可以直接更改名称。
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