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小产权房屋违反规定拆除如何赔偿

2022-07-19 09:30

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2022-07-19回复

解决产权房的纠纷,最好是通过协商解决的方式来处理。 首先,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 其次,小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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小产权房拆除能否得到赔偿、如何赔偿,首先需要看房产权属来源。如果是本集体的成员之间买卖,并且经有关组织和部门批准,一般来说买方可以获得拆迁补偿;但对于本集体外的人员之间的买卖,一般来说拆迁补偿利益由所有权人即集体经济组织及其成员享有;如果是违章违法建筑,一般来说不予补偿。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。 若涉及赔偿,由于社区给了门牌、可以把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。 但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修赔偿等等,亦可一并主张。 具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

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