购房合同备案后即可退房的政策有哪些？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
购房合同在房产局备案后退房怎么处理如果是合同备案了但是房产证还没有办理，如果买卖双方有一房违约，是可以退房的，如果是开发商违约，业主是可以要求退房，退回所交的所有费用并且赔偿的。如果房产证已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。具体怎么退房： (一)买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 (二)15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 (三)开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。二、卖开发商违约拒绝退房怎么办一般情况下，购房者想退房的话，卖方是不会同意的。如果购房者要求退房是在卖方违约的情况下呢 (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。 (二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
-
房屋购置税退税有哪些政策房屋购置税退税政策有以下二点： 1、据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭成员少有住房的，契税减按1.5％征收。 2、对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房
2022.06.25 1,447 -
杭州的购房政策有哪些一、杭州户籍 落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。本市户籍已婚居民家庭落户满5年限购区域内限购2套住房。本市户籍已婚高层次人才家庭二套房也受5年落户时
2020.04.23 129 -
珠海的购房政策有哪些限购政策 1、珠海户籍： 限购三套（以家庭为单位，婚前房产也算家庭房产，父母随迁与子女算同一个家庭）。 2、外地户籍： 全市范围内均可购买，限购一套，不需要社保或纳税证明。 3、澳门人士： 限购三套，珠海大桥东西各一套或者西区2套，横琴无房
2020.05.11 451
-
购房后没有合同备案可否退房
如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退
2022-08-12 15,340 -
购房合同备案有什么后果，买房备案有哪些风险
根据你所述的情况，无法判断该房屋权属归属问题，很难判断该合同是否有效和风险。 一、如果该房屋产权确实属出买方所有且无争议时，你们签订的该买卖合同是生效的。 根据我国目前房地产权属登记政策，实行契证和权
2022-08-08 15,340 -
购房合同备案的流程有哪些
商品房购房合同房管局备案流程主要包含网签，合同备案等，具体的操作流程如下： 1、开发公司在网上提交商品房买卖合同：开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效
2022-07-29 15,340 -
宁波新的购房政策有哪些新的购房政策
宁波住房限购政策：本市户籍家庭（包括部分家庭成员为本市户籍家庭）只能在本市购买一套新房；在本市提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，只能在本市购买一套新房。不能在本市提供一年以上纳税
2021-10-28 15,340
-
00:54
购房合同怎么查有没有备案购房合同查有没有备案的方式如下：目前全国商品房合同备案后查询网站并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但方式基本一致。进入房屋合同备案号查询专
3,984 2022.05.11 -
01:15
一手房备案后还可以退房吗一手房备案后是否还可以退房，要看是否满足退房的条件。出现以下情况之一的，可以无条件退房： 1、开发商未取得商品房预售许可证的； 2、购房合同被依法确认无效的； 3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的； 4、按揭不能的； 5、屋面积误差比
1,345 2022.04.17 -
01:07
买房认购后没有签合同可以退吗在购房的时候，往往购房者会先缴纳一定的定金，签订认购协议之后再签订正式的购房合同。如果由于非双方的原因导致的不能够订立购房合同，那么购房者可以要求退还定金。非双方的原因主要是指的以下两种情况：第一就是购房者由于非双方原因导致不能够办理贷款的
3,718 2022.04.15
