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海南省住房公积金贷款政策有哪些

2023-10-30 19:53

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吉林省在线咨询顾问团

2023-10-30回复

公积金贷款相比商业贷款有着较低的利率,能够有效的增加市民的购买能力,现在越来越多的人也希望能够享受到这一政策。临时工也能享受公积金随着海南经济步入较快发展轨道,利用公积金购买住房的职工越来越多,公积金提取量越来越大。省直管理中心2009年职工提取额占当年归集额的66.6%,发放贷款额也同比增长131%;而当年公积金缴存增长率仅4.9%,远远满足不了公积金提取和贷款增长的需要。海南住房公积金中心的管理者看到了扩大缴存总额的现实紧迫性。今年来中心把扩面增存工作的一个重点放在了临时工、合同工、劳务派遣工等“三类人员”身上,对一些只为正式职工缴存,但未为“三类人员”缴存住房公积金的重点行业、重点单位开展了上门宣传和催缴工作。一个万人公司的缴纳模式公积金中心的努力,天涯人力资源公司总经理羊学裘最能感受到。这是一家为全省80多家公司、上万人提供人力资源派遣服务的公司。公积金中心采取的三步措施,让上万天涯人力员工首次获得了公积金的福利。该中心调研发现,天涯人力公司旗下员工稳定性差,跳槽频繁,大多不愿缴纳公积金。中心工作人员深入做工作、做宣传,“连续缴存6个月即可最高贷出低息贷款50万元”等实实在在的好处,让天涯人力缴公积金的积极性迅速提高。中心还想方设法和天涯人力、雇主单位坐到了一起,以三方会议的形式宣讲政策,让雇主单位进一步了解到:不仅国企、事业单位需缴公积金,集体企业、民企也要缴;不仅正式工要缴,“三类人员”也要缴。几次会后,雇主单位都明确表示要为所有雇员缴公积金。新的问题又出现了。作为上万人的“娘家”,天涯人力是与公积金中心对接的唯一代理。而全国公积金缴存的原则是,一个公司只能有一个缴存比例,而80多家公司效益不同导致该比例必定不同。若不解决这一难题,上万人的公积金缴存将成空话。中心为此制定了特殊配套机制,准许天涯人力的员工根据雇主单位实际,按5%-12%的比例分别进行缴存。如此一来,一直未能享受公积金待遇的上万人,终于在购房时能走进省公积金中心服务大厅,申请公积金贷款。公积金“福盖”全省48.4万人正在某公司工作的保安员小闵是上述新政的受益人,今年他从公积金中心贷款15万元,加上亲朋支持和自有资金,买下一套小户型住房,幸福地步入了婚姻殿堂。他感慨地说:“多亏公积金,我才能拥有新家!”感慨的不仅是小闵,中国移动海南公司人力资源部负责人认为,他们也是受益者。因为有了公积金,劳动派遣制员工对公司的归属感增强了,工作积极性提高,像客服中心、野外技术服务部门这样的艰苦岗位,工作四五年以上的忠诚老员工比比皆是。卓有成效的扩面增存工作,让公积金的“福盖面”迅速扩大。今年1至7月,省本级新增公积金缴存人数7725人,全省公积金实际缴存职工人数达到48.4万人,比去年同期增加12.8万人,增加36.01%,归集总额也同比增长32.95%。公积金政策增加了覆盖面,使越来越多的人了解并享受到这一政策,为改善市民的居住条件作出贡献。

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北京市京师律师事务所

贷款额度、缴存余额、月均缴存额以万元为计算单位。除贷款额度四舍五入保留至千位外,其它数值四舍五入保留小数点后两位。

林文科律师

广东天穗(惠州)律师事务所

1.借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,其个人和单位住房公积金帐户处于正常状态。 2.借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人,且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。 3.办理购房贷款的,须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的,须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;大修住房的,须具有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》并出具当地街道(镇)以上建设规划部门的大修证明。 4.购买商品房、经济适用住房的,在购房合同登记后一年之内申请贷款。购买二手房的,采取担保机构进行阶段性担保的,在《房屋所有权证》过户完毕6个月内申请贷款;申请贷款时《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已过户完毕的,在《国有土地使用证》过户完毕3个月内申请贷款。建造、翻建住房的,在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的,在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。 5.借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力,个人征信良好,无影响贷款偿还能力的其他债务。 6.购买第一套或符合条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的,最低首付款比例不少于购房总价的20%。 7.以所购买、建修房屋作抵押担保。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押,并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。 8.夫妻双方及未成年子女,原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款本息全部结清的情况下,再次购房申请住房公积金贷款时,首付款金额不得低于购房总价的20%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

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