父母违约房屋出售合同是否有效
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1、你母亲签订的合同有效，你父亲不知情也不会导致该合同无效。2、你方违约，依照约定承担违约责任即可。3、房屋现价值与原买卖合同价款之差额，应为对方享有的合同后可以获得的利益。现因你方的违约行为导致合同不能履行，应对该可得利益应该予以赔偿。4、对于房屋差价的确定，原则上可比照最相类似的市场成交价与买卖合同成交价的差额予以确定，也可以通过委托专业机构评估或者向专业机构询价予以确定。5、法院正在审理期间，不存在仲裁问题，如不服一审判决可以依法上诉。6、吴中区法院之前五月底的时候宣判了一批类似案件都是以合同上约定的最高违约金10%或20%进行宣判，这一类案子具有参考性，但我国属于大陆法系，不是判例法，判例对法院没有制约效力，只能参考。7、这类案子赔偿的金额没有最高限定金额。
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房屋租赁期间，房东要卖房，不构成违约。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东索求违约的损失赔偿。
出租屋出售后租赁合同是有效的。根据买卖不破租赁的规定，租赁房屋的买受人在决定购买租赁房屋时，已经知道租赁房屋的租赁情况，应当接受房屋目前的租赁状况，继续履行租赁合同。根据相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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房屋买卖合同无效违约条款是否有效有效。合同无效、被撤销或终止，不能影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。
2021.01.25 181 -
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违规建筑房屋出租，合同是否有效出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的有效。
2021.01.19 198
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父母违约的房屋出售合同是否有效？
1、你母亲签订的合同有效，你父亲不知情也不会导致该合同无效。2、你方违约，依照约定承担违约责任即可。3、房屋现价值与原买卖合同价款之差额，应为对方享有的合同后可以获得的利益。现因你方的违约行为导致合同
2022-03-23 15,340 -
房屋出租合同没有到期出售是违约吗
房屋租赁期间，房东买房不构成违约。由于租赁期间房屋所有权发生变化，租赁合同的效力不受影响。 租赁合同期限内，房东以卖房为由赶走承租人的，房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同或法律规定赔偿房东违约
2021-11-11 15,340 -
父母代签的房屋买卖合同是否有效
父母签订的销售合同只有在获得授权或被签约人认可的情况下才有效。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。
2021-11-09 15,340 -
房屋查封、出售是否有效
按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，认定和处理查封房屋买卖是否有效的原则：1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取
2022-04-28 15,340
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01:06
合同无效后违约条款是否有效合同无效是指，合同因为违反法律法规的强制性规定，而不发生法律效力。合同无效是自始无效，当然无效，以及绝对无效。因此，如果合同被认定无效的，双方当事人就不再需要受到合同的拘束。但是需要注意的是，根据合同法第56条规定，合同被认定部分无效，并不
2,253 2022.04.17 -
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没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
924 2022.04.17
