您的位置:法师兄 > 精选问答 > 如何计算败诉后开发商赔偿的违约金

如何计算败诉后开发商赔偿的违约金

2022-10-21 18:52

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

天津在线咨询顾问团

2022-10-21回复

胜诉后,开发商违约金:由于商品房买卖合同虽然具有法律效力,但是并不具有法律强制力,也就是说,法院不能以商品房买卖合同作为执行的依据,而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。 因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。 强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是胜诉的一方,被申请人是败诉的一方。 因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,但开发商拒绝支付的,那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金,在法院判决支持购房者的要求后,如果开发商继续拒绝支付违约金的话,那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。 但如约定的违约金过高或过低于违约所造成的实际损失的,可以请求法院增加或降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

张神兵律师

广东律参律师事务所

开发商败诉后拒不赔偿可以请求法院进行强制执行,也可以由法院审判员移送执行员执行。开发商违约,业主向法院起诉后,法院经过审判作出判决,开发商一定要按照判决尽快执行,否则,法院就可以进行强制执行。

律师普法更多>>
  • 开发商违约金如何算
    开发商违约金如何算

    开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。 但如约定的违约金过高或过低于违约所造成的实际损失的,可以请求法院增加或降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。

    2021.04.05 248
  • 开发商延期交房违约金如何计算
    开发商延期交房违约金如何计算

    开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定。如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据规定

    2022.05.21 237
  • 开发商延期交房违约金如何计算
    开发商延期交房违约金如何计算

    开发商延期交房违约金可以按照双方在合同中约定的数额标准进行计算,双方在合同中没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行计算。

    2021.02.06 177
专业问答更多>>
  • 开发商违约金如何计算?

    现在一些房地产开发商在和客户签订房屋买卖合同之后,因为各种原因会出现违约的情况,这个时候维权的方法就是进行赔偿,那么开发商违约金怎么计算呢?一起来了解一下。开发商违约金怎么计算:开发商违约时所支付的违

    2022-08-14 15,340
  • 开发商违约金,如何计算?

    开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发

    2022-04-21 15,340
  • 开发商违约金如何计算

    购房合同中,开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造

    2022-03-05 15,340
  • 如何计算开发商违约金?

    1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定

    2022-06-10 15,340
法律短视频更多>>
  • 开发商违约金怎么算 01:03
    开发商违约金怎么算

    开发商违约的,违约金数额按照合同的约定向买方支付。如果开发商愿意支付违约金,但是认为约定的违约金过高,超出了买方实际损失,在与买方协商适当减少而买方不同意的情况下,买方向法院起诉要求其支付的,开发商在应诉的时候,可以要求法院予以适当减少。如

    628 2022.04.17
  • 开发商败诉后拒不赔偿要怎样办 01:02
    开发商败诉后拒不赔偿要怎样办

    开发商败诉后拒不赔偿的,当事人可以依据生效判决,向法院申请强制执行。具体如下: 1、一方当事人拒绝履行生效法律文书确定的内容的,另一方当事人可以向法院申请强制执行。申请强制执行需要向法院提交强制执行申请书。因此,如果开发商败诉后拒不赔偿的,

    991 2022.10.06
  • 开发商违约交房违约金怎么算 00:55
    开发商违约交房违约金怎么算

    开发商延期交房应当向购房者支付违约金。在确定违约金的标准的时候,首先是看购房合同之中双方的约定。这是属于购房者和开发商可以自由约定的内容。当然如果双方约定明显不合理或者是约定的模糊不清,那么购房者就可以要求开发商按照法律的规定来支付违约金。

    966 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?