房屋怎么核定所有人的房屋产权
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国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记是房屋所有权取得、变更、消灭的生效要件，具有国家公信力，依法登记的房屋所有权受国家法律保护。
我们建议购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 第二步查验产权记录。包括： １、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式； ２、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本； ３、登记日期，此日期为该项交易的签订日期； ４、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明部分成交价，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品； ５、其它内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额度和偿还额度、利息和租金的额度，从而对该房产有更深刻的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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