二手房交房合同应注意哪些问题
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在购买二手房时宜注意： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。所以，要慎重签合同，慎重付款。
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1、房屋(是/否)存在共有权人。如存在共有权人，必须出书共有人同意出售的证据。 2、出卖人保证房屋不存在任何纠纷，如因共有权纠纷使房屋无法过户，则卖房要承担相应的责任。 3、房屋(是/否)存在租赁关系。承租人具有优先购买权，在同等条件下租赁人有优先购买该房屋的权利。 4、出卖人保证房屋的承租人不会因行使房屋优先购买权而发生纠纷，如因该权利发生纠纷，出卖人应承担由此造成的违约责任，这点可在合同中标注。
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二手房买卖合同应注意哪些问题？签二手房买卖合同时的注意事项如下： 1、要求卖方提供合法的产权证书正本； 2、到房管局查询产权证的真实性； 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋；等等。
2020.06.09 166 -
二手房过户合同应注意哪些问题签订二手房合同要注意以下问题。 1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权； 2、签订二手房合同应当采用书面形式； 3、买卖房屋的质量要求应当符合合同约定。
2021.04.22 67 -
二手房买卖合同应注意哪些问题签订二手房买卖合同主要有以下问题需要留意： 1、业主一方的承诺； 2、购房款和定金的约定； 3、税费的约定； 4、按揭的约定； 5、房屋附属权利的约定； 5、房屋周边环境的约定。
2021.04.06 108
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签订二手房合同要注意哪些问题, 签订二手房合同时应注意哪些问题呢
签订二手房合同要注意哪些问题？可以参照下列内容： 一、如何确定房屋信息的准确性？ 通过居间方专业权限，核实业主产权是否清晰无查封，是否为产权人本人以及代理人公证委托书的真实性，有效性，红本在手的房屋应
2022-03-06 15,340 -
二手房交易应注意哪些问题
一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自
2022-02-07 15,340 -
二手房买卖合同应注意哪些问题
一、签订二手房买卖合同的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
2022-04-03 15,340 -
二手房买卖合同应注意哪些问题？
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自
2022-04-14 15,340
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00:59
买房签合同应注意哪些问题虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多，篇幅也长，但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意，在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间，房款的支付方式，违约责任，赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题
669 2022.04.17 -
01:13
购买二手小产权房需要注意哪些问题小产权房是指，那些没有办理任何的证件和手续，在农村集体土地上建设的，没有缴纳法定的土地出让金的房子。换句话说，无论是一手还是二手，小产权房在流通的房地产交易市场上是不受法律保护的。因为根据我国土地管理法的规定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,866 2021.04.25 -
01:00
买房签合同时要注意哪些问题对于购房者来说，签订房屋买卖合同是非常重要的。房屋买卖合同中房屋的交付以及过户是必不可少的条款，应当予以重视。关于房屋的交付，合同里面一定要写清楚房屋交付的标准，和房屋一起交付的附属设施，家具家电物品的清单等等。如果约定的过于模糊，很难起到
743 2022.04.17
