二手房买卖中建房过户情况涉及哪些
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税； （2）买方是首次购房享受契税优惠。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和缴纳费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
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二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
买卖二手房涉及到的税费有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（购买不足2年的住房）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费、80元的房屋产权登记费。
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买卖二手房涉及到哪些税费买卖二手房涉及到的税费有： 1、普通住宅契税： 卖方： （1）不满两年（无论是否唯一）5.6%。 （2）满两年不满五年（无论是否唯一）1%。 （3）满五年唯一住房免税。 （4）满五年不唯一住房1%。 买方： （1）购买90平以下房产的1%。
2023.04.20 486 -
买二手房哪些情况导致无法过户以下情况，买二手房无法办理过户： 1、卖方没有该房屋的房产证； 2、买卖合同无效； 3、该房屋被查封； 4、该房屋被抵押且转让没经过抵押权人同意。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条的规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登
2020.05.20 111 -
二手房买卖中买方反悔的情况有哪些第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房
2021.03.29 106
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房屋买卖过户涉及哪些手续
1、房屋过户就是指的去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，将自己获得的房产产权变为自己的一个过程。 2、办理房屋的过户手续需要由买卖双方共同向房管部门提出申请需要准备的材料，包括房屋所有权证，买卖双
2023-05-23 15,340 -
二手房买卖中涉及到哪些税费
建议到当地公证处咨询。公证费：按房屋评估额2%交纳； 2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳； 3、契税：按房屋评估额3%缴纳； 5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳； 6、所得税：按房屋评估额1%
2022-05-10 15,340 -
二手房买卖过程中会遇到哪些情况
1、诉前保全的房屋；2、交易房屋系违章建筑；3、产权不明导致的纠纷；4、交易房屋系一房多卖；5、交易房屋存在高额抵押；6、产权人涉及债务纠纷较多；7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；8、交易过程中，产权
2022-03-10 15,340 -
二手房买卖合同中涉及哪些内容
二手房买卖合同中一般包括以下内容： 1、买卖双方的基本信息； 2、房屋的位置、价款等信息； 3、房款的支付方式、支付期限； 4、双方权利义务； 5、违约责任； 6、争议解决方式。根据《民法典》第五百九
2022-07-11 15,340
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买卖二手房过户流程很多人都是初次接触房屋过户，不是很清楚房屋买卖过户的流程。房屋买卖过户的流程主要包括以下三个步骤：第1步就是了解清楚房屋的情况，然后签订房屋买卖合同；第2步就是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产交易管理部门会查验有关的证件，审
3,865 2022.04.15 -
00:59
二手房买卖房屋过户流程房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准
835 2022.06.22 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,544 2022.04.15
