婚前买的房子是付清的,后来贷款做生意,现在离婚协议是生意归女方,银行要执行我的房子,我该怎么办?
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夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。 实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里。也就是说,该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
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协议离婚对方不配合过户的,当事人可以持双方约定的离婚财产归属协议书向法院起诉,要求法院对婚后财产进行确权,要求对方配合进行过户,法院判决后对方还不配合的,另一方可通过执行程序办理过户。
依据《民法典》相关规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。具体房屋和机动车的登记归属问题,分很多情形,需要具体问题具体分析。
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我离婚后房子主贷人是我现在的公司
主贷人和次贷人离婚后怎样办理过户一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。房子处于贷款中的,如果夫妻两离婚的,可以进行协商处理,如果协商处理不成的,也可以由人民法院认定,最后根据实
2021.01.29 83 -
离婚协议上房子归我就是我的了吗
办理过户手续就是了。离婚协议是男女双方自愿达成的协议,对双方具有约束力。离婚协议内容对财产进行的处理,男女一方负有义务的,应当及时履行相关的义务。但我国对不动产的取得制度实行登记制度,只有办理了不动产过户手续,在法律上才会予以保护不动产所有
2022.04.12 1,248 -
女方付的首付买的房子现在离婚怎么办
如果房子是婚后取得的夫妻共同财产,那即便登记在一方名下,离婚时也是平等分割,加名也不影响分割结果。如果是一方的个人房产,那加上配偶的名字,法律上就视为对配偶一方的赠与,变成夫妻共同财产了。如果房产证上没有约定具体的份额比例,也没有其他特殊约
2021.04.17 439
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我买的房子婚前付款婚后只还清全部贷款房子归谁
婚前首付登记在自己名下,婚后偿还的房地产可以归房地产登记的一方所有,但婚后双方共同偿还债务的部分,房地产登记的一方应当补偿对方。 我国法律规定,夫妻一方婚前签订房地产买卖合同,以个人财产支付首付款并在
2021-11-11 15,340 -
我是贷款买的房子,现在还在还房贷,我现在要离婚,我该怎么办手续
(一)您无法用贷款的方式购买丈夫的一半产权,首先,肯定不能用你已用作贷款的房屋来抵押了,银行也不会受理。 但如果你有其他抵押品,当然可以按照正常程序获得银行贷款。 (二)贷款没还完,法院是不会判房子归
2022-01-22 15,340 -
我老公婚前买房婚后办理房产证,现在要离婚,房子是我的现任妻子的,房子是我的妻子的吗?
房子属于丈夫的婚前个人财产。那么应有女儿,父母和现任妻子平均分配。考虑到照顾老年人和未成年人,可能会有所倾斜。,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的
2022-04-28 15,340 -
婚前买的房子现在贷款归谁
婚前买房贷款房子归不动产归产权登记一方。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方
2021-07-22 15,340
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01:04
婚前贷款买的房子离婚后怎么算离婚时,婚前贷款购买的房屋,先由双方协商处理,协商不成的,由人民法院根据房屋的具体情况,以照顾子女、女方及无过错方的原则予以处理。根据《民法典》及司法解释的相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫
1,747 2022.04.17 -
01:12
女方婚前贷款房子归谁女方婚前贷款买房,离婚时房子归谁呢?对于女方在婚前已经贷款购得的房子,根据我国婚姻法司法解释三的规定,在离婚的时候可以确认为女方一方的个人财产,但是,如果婚内共同还贷款了,则需要给男方一定的补偿。 也就是说,对于一方婚前就购买的房产,就算没
988 2021.04.25 -
00:55
婚前女方买的房子离婚怎么分根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知,夫妻离婚房子如何分割,与该房产是属于一方的个人财产还是夫妻共同财产有关,而婚前的房子属于一方的个人财产,并不会因为婚姻持续期间的长短而导致房产的所有权人发生改变。因此,对于婚前女方买的房子,离婚后
1,440 2022.04.17