婚前按揭房离婚房产怎样分
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婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的个人债务。 注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
婚前贷款买的房子离婚分割方式如下:夫妻一方婚前支付首付款并取得房屋产权证,婚后共同还贷的。贷款中属于配偶一方的份额补偿给对方;夫妻一方婚前支付首付款,婚后取得房屋产权证且产权证上载明的权利人为支付首付的一方,婚后共同还贷的。房产的增值应认定为夫妻共同财产,予以分割;婚后以共同财产还贷,离婚诉讼期间未取得产权证的。按揭贷款的份额补偿给配偶一方。
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