对买方不能履行交房约定的违约责任怎么办？
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卖方逾期交房的违约责任应如何约定卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;(2)卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
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对方违约不履行合同，另一方可以向法院起诉要求对方继续履行或者解除合同赔偿相应的损失。损失也包括合同履行后可以获得的利益，但是不能超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。 所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。
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迟延履行约定的违约责任是什么？迟延履行的违约责任为继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。迟延履行是指当事人约定的履行期限已届满，但是一方逾期仍未履行或者不按约定履行。
2021.03.10 143 -
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不履行合同的违约责任不履行合同的违约责任： （一）在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金； （二）因不履行合同而造成财产损失时，违约方应向对方当事人所作的经济补偿； （三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫
2021.02.23 241
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未履行约定的违约责任怎么办
未约定违约责任的，当事人可以和对方就违约责任的承担方式，进行协商，不能达成一致意见的，可以请求对方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价
2022-07-02 15,340 -
买房人不履行合同违约责任怎么办
1、要求继续履行。 2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约
2022-11-07 15,340 -
不履行合同约定的违约责任
不履行合同的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当
2022-05-12 15,340 -
对方违约不履行合同有什么责任
看你合同怎么签的，按照合同上关于违约责任部分约定的索要赔偿。
2023-01-07 15,340
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00:48
买房对方违约怎么办在买房的过程中，如果对方违约的，守约方可以要求对方承担违约责任。违约责任的具体承担方式，要看双方当事人在合同中是怎么约定的。 1、如果约定了违约需要承担具体数额的违约金或者约定了违约金计算方法的，按照合同约定处理； 2、如果没有约定违约方式
427 2023.01.04 -
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买房的违约责任怎么确定买房的违约责任确定方式为，如果合同有约定的，需要按合同约定，合同没有约定的，按照法律规定，合同双方对违约金的约定不能过分高于或低于违约造成的实际损失。房屋买卖中的承担的违约责任有： 1、支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时向
509 2022.08.30 -
01:11
买房付了定金对方违约怎么办定金是具有担保性质的，不仅仅可以约束支付定金的一方，也可以约束收取定金的一方，当支付定金的一方出现违约行为的时候，定金不予退还；当收取定金的一方出现违约行为时，应当向购房者双倍返还定金。在房地产交易之中，比如说房屋的出售方觉得房屋的价格又上
5,010 2022.10.23
