怎么办理房屋过户我的房贷没有还完
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正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
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办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程是： 1、申请贷款的借款人在绑定的还贷银行卡里存入足够的本金和利息，然后持本人身份证原件、房产证、借款合同、银行卡去当初申请房贷的银行办理提前还款手续，为了银行能顺利扣款，记住一定不要少存钱； 2、银行扣钱后，会通知业主到银行领取涂销资料（结清证明），通常房产证上记载几个人就几个人去办理，如果房产证上写的是夫妻两个人的名字，那夫妻二人要一起去银行签字并领取资料； 3、离婚协议上要写清楚房产归属，同时离婚协议书上写的房屋地址要和房产证上的地址保持一致。签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 4、到交易中心办理转绘； 5、在房管局办理免税手续后，就可以进入析产流程，需缴纳一定的手续费和工本费； 6、取证。
尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有几种操作模式： 1、由买方还清剩余贷款。 2、房贷转按揭：仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。 3、借款“赎证”：当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。
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在我国离婚房贷没还完能过户吗在我国离婚房贷没还完不能过户。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新
2021.01.06 190 -
没有办理房产证的房屋怎么过户?房屋未办房产证仅办备案的不能进行过户登记。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
2020.10.26 133
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房贷还没还完可以过户房屋吗
不能。 只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。
2022-05-24 15,340 -
房屋过户后银行贷款没还完怎么办?
一般情况下，在房产过户前，签定买卖合同之后，中介或买方会联系担保公司对房产进行评估，对你能代多少款，首付应该是多少，以后月供是多少，都会有一个明确的数字，而且对贷款下放时间会有一个明确的时间，支付完首
2022-04-22 15,340 -
房屋贷款没还完，还能过户吗？
贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户
2021-03-19 15,340 -
房子过户了房贷还没还完
属于二套房的，是否属于二套房，当事人可以参照如下判断： 一、2016二套房的判断标准： 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登
2023-02-13 15,340
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01:11
房屋过户手续怎么办理办理房屋过户的手续为： 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否受理
10,234 2022.04.17 -
01:35
房屋过户手续该怎么办理办理房屋过户的手续为： 1、当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否受理
1,203 2022.04.17 -
01:01
怎么办理房产过户办理房产过户的流程为： 1、双方当事人携带房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出办理过户登记申请，填写房地产转移登记申请表后，申报销售价格； 2、房地产管理部门对提交的相关材料进行审核，并在十五日内做出是否
4,768 2022.04.15
