商品房契税是怎么算的？
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商品房契税的算法如下：90平方米及以下，减按1%的税率征收契税90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，第二套住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税住宅户型面积在90平方米以下，契税按照1%执行，面积90平方米到144平方米，税率减半实际税率为2%，二套以上，及商业投资性房产均按照4%的税率征税。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%（有的地方税率为3%，所以减半为1.5%）;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
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