请问是以拿到房产证为准，还是以与开发商签合同时间为准？买了一套二手房按照3%交的契税。
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《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权... 《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。 可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。 《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
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房产契税是以签订正式的购房合同开始计算时间的；购房满5年一说的是按照交纳契税的日期开始计算的。契税税率一般是按交房时的税率算的。实际上是按办理房产证的时候的政策计算缴纳的。
法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。
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购房时间是以购房合同还是房产证为准购房时间以房产证时间为准。购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准的，当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。所以在买房的时候早一点叫契税也是有好处的，契税完税时间比房产证
2021.04.19 1,986 -
限售是以网签为准还是以房产证为准网签为准。网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。
2020.08.04 471 -
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贷款买房后，是以房产证为准，还是按揭为准
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。 2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。 3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷
2022-03-30 15,340 -
限售是以网签为准还是以房产证为准
网签为准。网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。
2021-12-15 15,340 -
买房子签了合同, 但是开发商一直没有按时办理房产证, 算违约行为吗
1，首先来说，你和对方签订了房屋的买卖合同，双方都有遵守合同义务的法律规定，你是支付价款，对方是交付房屋以及进行房屋的过户登记2，办理房产证登记应该是你们合同约定的条款，因为房产是不动产，房屋买卖必须
2022-03-14 15,340 -
请问第二套房契税征收标准
按国家规定购买第二套房，契税不享受优惠政策。国家规定：第一次购买普通住宅征收权利税的标准：90平方以内1％，90平方以上1、5％的套房：面积在90㎡以下，权利税在1％的面积在90㎡以上，权利税率在2％
2021-10-25 15,340
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01:17
买二手房合同签了可以反悔吗买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条
2,103 2022.04.17 -
01:11
买二手房契税谁承担买二手房契税买方承担。二手房契税是根据房子的面积来计算的：面积若是小于90平米，那么契税为房子总价的1%；如果面积大于90平米，小于144平米，那么契税为房子总价的1.5%；如果面积大于144平米那么契税为房子总价的3%。根据相关法律规定可
10,972 2022.04.15 -
01:29
还没有拿到房产证的房子可以买吗需要结合具体情况进行判断。 1、房地产公司通过房屋预售的方法来完成交易。此时，开发商已持有房屋预售许可证，符合法律规定的条件是可以进行销售的。待到取得房产证是应当协助购房者完成过户； 2、房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋
1,600 2021.04.22
