买卖二手房合同应该注意的问题有哪些
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。 4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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一、指代不同 1、囚禁 指关押、监禁等。还指思想、行为自由受到约束。 2、幽禁 指宛如关押、监禁。 二、侧重表达不同 1、囚禁 关押，问拘禁，行为受到约束。 2、幽禁 ①、宛如监禁般限制、束缚、禁闭、囚禁。 ②、软禁。 三、引证答解释不同 1、囚禁 方志敏《狱中纪实》 “凡判决徒刑的‘罪犯’，都送到这里来囚禁。” 2、幽禁 茅盾《子夜》十八： “他们用巧妙的方法把她（版蕙芳）‘幽禁’起来，而表面上说她‘自愿’。” 四、法律意义上而言并没有幽禁与圈禁的区分，而仅仅存在合法拘禁与非法拘禁之分。
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2022-07-29 15,340 -
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