买方缺少支付房款能力导致的违约情况
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买方逾期支付房款可要求支付违约金。买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。既未约定计算标准，按照银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。
买房后退房不需支付违约金的情况如下：开发商延期交房，超过合同规定的期限退房；开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要的证书；开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等；开发商已将在售房屋抵押，或在出售给购房者后，将房屋抵押给他人。
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4,990 2022.10.23 -
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433 2022.05.18
