农村土地建房该如何补偿?
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先占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。 第二份补偿是地上附着物,地上附着物要强调一点,政府在拆迁的时候说地上附着物是违章建筑,我们要打击好这点,这绝不是违章建筑。 在土地承包经营权上所从事的农牧畜业、养殖业、种植业本身就是土地承包经营权。农村的土地承包也好耕地也好所应该干的事情,上边所建的建筑绝对不是一般的违章建筑。首先是没有改变土地的用途和属性,这个涉及不到违章建筑的问题,这是一种打压拆迁心理价格的手段而已。 地上附着物补偿包括相关厂房、养殖设施、养殖工具、相关的附属设施、包括用电用水和环评的处理设施了,都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿范围。
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农村土地的补偿方法: 1、土地补偿费。以被征收前三年平均年产值的六至十倍为赔偿标准; 2、安置补助费。以被征收前三年平均年产值的四至六倍为赔偿标准。
农村自家土地办养殖场具体手续如下: 1、使用者提出申请,提供以下资料。 (1)用地申请书 (2)拟订建设方案 (3)集体土地使用权流转合同 (4)占地平面布置图 (5)申请审批表 2、乡(镇)政府审核,是否符合乡村建设总体规划,统一审查图纸、设计、布局。 3、县政府审批 (1)农业部门审核其设施建设的必要性和可行性,承包土地用途调整的必要性和合理性,以及使用者的经营能力; (2)住建部门审核其符合城乡建设规划; (3)国土部门审核其合理性、合规性。
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