回迁房买卖合同的正式效力是怎样的
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房款自行在合同中约定。回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买卖回迁房签订的买卖合同，只要符合一般合同法定的生效要件，就应当生效。 生效要件有三个分别是：当事人具有相当的民事行为能力，合同是当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
-
回迁房买卖是不是有合同效力买卖回迁房签订的买卖合同，只要符合一般合同法定的生效要件，就应当生效。 生效要件有三个分别是：当事人具有相当的民事行为能力，合同是当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
2021.01.10 104 -
房屋买卖合同的效力是怎样的房屋买卖合同是一种民事法律行为，所以应当具备以下条件才有效： 1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行
2021.04.22 163 -
房屋买卖合同的效力是怎样的？1、要约。要约也称订约提议，是当事人一方向他方提出订立合同的建议。要约中要有与对方订立合同的意愿和合同应有的主要条款、要求对方作出答复的期限等内容。在要约约定的对方答复期限内，要约人受其要约的约束。 2、承诺。承诺也称接受订约提议，是当事人
2021.01.08 188
-
回迁房买卖合同效力是怎样的, 如何确认回迁房买卖合同效力是怎样的
1、只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。2、回迁房总体分两种情况：一种是业主已经
2022-03-14 15,340 -
房产买卖合同正式合同的效力
合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。 《商品房销售管理办法》第十六条， 商品房销售时，房
2022-07-11 15,340 -
回迁房买卖合同的格式是怎样的
格式如下： 甲方：————; 身份证号码：————; 乙方：————; 身份证号码：————; 甲乙双方协商将位于————房屋转让给乙方，数额为————元，人民币(大写)————元； 甲方：————;
2022-05-16 15,340 -
回迁房买卖合同效力怎么样？
回迁房买卖合同有效。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付手续，才能产生
2022-05-28 15,340
-
01:01
拆迁前的安置房买卖合同有效吗拆迁前的安置房买卖合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆迁前的安置房买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。在现实生活中，被拆迁人选择产权转移补偿方式的，可以获得拆迁安置房补
816 2023.01.04 -
01:35
商品房买卖合同网签的法律效力一般来说，商品房买卖合同的网签是具有法律效力的。根据我国合同法的规定，合同可以采用书面形式、口头形式以及其他形式。如果法律、行政法规表明必须要用书面形式的，当事人应当采用书面形式。如果不采用书面形式的，该合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,301 2022.04.15 -
01:13
存量房买卖合同效力如何存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《
1,671 2022.04.17
