如何应对一房两卖的问题
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
遇到“一房两卖”怎么办？无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 遇到“一房两卖”怎么办？ 首先，同一套房屋存在数份购房合同时，只能确认履行其中一份合同。确认的原则是：一般情况下，以时间先后为序，认定履行最先签订的一份购房合同。但是，如果先签订的合同没有经过房地产交易市场登记备案，而后签订的合同却作了登记备案，则应当认定履行经过登记备案的合同。 其次，购房者签订的合同因开发商一房多卖而解除，在以前的司法实践中，法院处理这类案件往往判定开发商返还购房款，支付利息。如果开发商的一房多卖行为造成购房者其他损失的，据实赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的。 为了避免落入开发商一房多卖的陷阱，建议你在与开发商签订购房合同前，凭本人身份证或委托律师去房屋所在地的房地产交易市场查询你所欲购买的商品房是否已作了交易登记。如果作了交易登记，这就意味着这套房屋已经卖出。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
一房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居高不下的原因之一。为了避免一方多卖问题的发生，购房者在买房前一定要留意该房是否已经被卖，若无应尽快做房产过户手续。
一房二卖纠纷：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
-
应该如何赔偿一房两卖买卖双方在房屋买卖合同签订之后，卖方在不告知买方的前提下又将房屋抵押或出卖给第三人，给买方造成经济损失。其赔偿标准如下。1、卖方应赔偿买方实际购买此房损失及相关利息；2、卖方应支付买方不超过已付购房款的赔偿金。买方在签订合同前应进行产权调查
2022.04.16 744 -
如何应对一房多卖的购房者一旦遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权： 1、卖方是否实际将房屋交付给买方。 如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求； 2、买方是否已全额支付房款。
2021.04.19 115 -
购房者如何应对买房中介的欺诈问题根据遇到的欺诈情况不同，应对方式如下： 1.签合同不给正本的。如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。 2.强制规定独家委托的。如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，按照合同法的规定也是无效的。 3.欺上瞒下吃差价的。
2021.02.26 103
-
如何对待一房多卖的问题
建议您在买房前先上网查一下房屋的详细信息，一般都会有登记的，如果您买下了之后也要尽快地办理房屋过户手续。
2022-08-07 15,340 -
一房两卖问题
如果涉嫌刑事犯罪就会被判刑，但是一房二卖是否涉嫌刑事犯罪，要看是不是具备了刑法所规定的犯罪要件。如果说对方是属于欺诈行为的话，那么有可能会构成合同诈骗罪。根据刑法规定，有下列情形之一，以非法占有为目的
2022-08-27 15,340 -
如何解决开发商一房两卖的问题？
遇到“一房两卖”怎么办无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到“一房两卖”怎么办首先，同一套房屋存在数份购房合同时
2022-09-14 15,340 -
如何巧妙应对“一房两卖”
遇到“一房两卖”怎么办？无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 遇到“一房两卖”怎么办？ 首先，同一套房屋存在数份购
2022-04-07 15,340
-
01:22
一房两卖如何判决处理一房两卖，法院如何处理 一房两卖的情况下，法院不会因为有两份房屋买卖合同而判定其中一份房屋买卖合同无效，原则上两份房屋买卖合同均合法有效。但房屋究竟由谁取得，取决于哪一个买方办理房屋过户登记在先，已办理房屋过户登记的买方取得房屋产权。未办理
3,167 2022.04.17 -
00:58
买卖房的合同应该如何写买卖房屋涉及到的事项非常的多，签订房屋买卖合同更是必不可少的。在签订合同的时候，一定要注意确保维护自己的合法权益。房屋的买卖合同首先要写清楚房屋的情况，这个是必备的条款，能够更好的明确房屋的信息。在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保
1,064 2022.04.17 -
00:53
买房应注意些什么问题在购房前，购房者应当首先确认房地产开发企业已经取得了商品房预售许可证，如果是代理销售的机构，还必须要取得房地产开发企业的授权销售委托；其次，购房者在缴纳商品的购房款，签订相关合同，认购书意向书的时候一定要认真的审查，特别是关于自身权利义务和
538 2022.05.18
