土地买卖合同协议书有效吗
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土地私下买卖协议无效,但是,房屋买卖协议有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。土地非经依法征收征用不得转让,私人对土地不享有所有权,因此,土地私下买卖协议无效。农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示,是有效的。农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让不违反法律规定。
私人土地买卖协议书无效。土地非经依法征收征用是不得转让的,私人对土地是不享有所有权的,所以土地私下买卖协议是无效的。农村的房屋可以买卖,但是只能卖给本集体经济组织内的人,并且出卖人将失去宅基地,不得再在集体土地上建造自有的房屋。
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