二手房个人所得税怎么算
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
如果个人所得税是卖家支付的，那么实际交易时，常常转加到买方身上。二手房个人所得税的的计算方法有两种。第一种是比较常见的方式，个人的所得税=(计税的价格-原值-相关的税费-合理的费用)×20%，第二种是比较特殊的方式，个人的所得税=计税的价格×1%(非普通住宅的计税价格x2%)。不管采用哪一种二手房个人所得税的方法，都要根据我们国家相关的政策来执行。二手房买卖的交易金额一般是较大，个人所得税也是一笔不小的费用。当然，如果符合一定条件的话，二手房个人所得税也是可以免征的。 第一种二手房个人所得税免征的情况。购房者拥有房屋的时间已经超过了5年。业主应该以家庭为单位，家庭成员的名下应该是省份内，登记在房产局系统里的只有一套房子。家庭成员一般来说也是指本人、配偶还有未成年的子女等等。已购公房的判断标准有三种，距离房产证填发的日期应该满足五年。距离原始的购房合同签署的日期应该满五年。距离第一笔购房的房款的银钱收据日期满五年。这就是二手房个人所得税免征的第一种情况。二手房个人所得税免征的第二种情况是什么呢如果是继承房产的话，继承房产满五是可以享受免征政策。房屋的产权人如果死亡，那么依法取得房屋的产权法定的继承人、遗嘱的继承人，继承所得的房产免征的个人所得税应该减免。这就是二手房个人所得税的第二种情况。二手房个人所得税免征的第三种情况是，无偿赠与或者是直系的亲属享有免征的优惠。房产如果是无偿赠与直系的亲属免征税和个人所得税。这就是二手房个人所得税免征的第三种情况。二手房个人所得税的第四种情况是什么呢如果是离婚以后获得的房产的话，那也是享有免征的政策的。离婚房产的分割来看，一方如果放弃了，房屋是归另一方的，那么二手房个人所得税也是可以享受免征的优惠政策的。一般情况下，分割房产的时候要根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》中的规定，通过离婚的方式分割房屋产权的话，夫妻双方应该要对共有的财产进行一个合理的处置，如果是个人因离婚办理二手房过户的话，是不征收个人所得税。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%的数额。
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
-
二手房交易个人所得税怎么计算的二手房交易个人所得税按税率交易总额1％或两次交易差额20％计算。住房转让个人能够提供完整准确的相关凭证，能够正确计算应纳税额的，应当按照应纳税所得额的20％征收个人所得税；纳税人未能提供完整准确的相关凭证，不能正确计算应纳税额的，应当采取核
2022.04.17 2,364 -
-
二手房买卖个人所得税（一）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 （二）个人出售商业用房取得的所得，应按规定缴纳个人所得税，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。
2020.01.27 898
-
二手房个人所得税怎么算?
二手房个人所得税1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免；
2022-04-11 15,340 -
二手房个人所得税怎么算？
二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢
2022-04-11 15,340 -
二手房个人所得税怎么算的
1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举个例子：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。全额的1％。那么，
2021-03-11 15,340 -
二手房的个人所得税怎么算？
二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢
2022-04-21 15,340
-
01:28
怎么退个人所得税按照相关的规定，每年的三月一日至六月三十日如果符合条件的纳税人需要进行办理个人所得税汇算清缴，汇算清缴时如果有补税款的则需要补足税款，否则会产生滞纳金已经影响到个人征信，如果有需要退税款则可以在时间内申请退税。 个人所得税退税的方式有： 1
97,837 2022.04.15 -
01:15
二手房屋买卖税费怎么算根据我国《民法典》的规定，二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下： 1、增值税：增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交，此项税款由原业主缴纳； 2、个人所
1,999 2021.04.25 -
00:56
股权转让个人所得税计算方法股权转让过程之中涉及到个人所得税，税率是20%。按照财产转让所得，也就是取得的股权转让收入来缴纳。按照法律是由转让方来缴纳。在法律的规定下有几种情形是不需要缴纳个人所得税的，比如说所投资的企业连续三年以上亏损的或者是直系亲属之间转让的，或者
9,353 2022.04.15
