关于未经共同共有人同意自由转让出售的房屋
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不能转让。《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未经共有人同意出售房屋有没有法律效力,要根据共有人所拥有的份额来决定。根据我国相关法律规定,处分共有不动产或者动产或对其作出重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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未经共有人同意出售共有房屋该怎样处理
未经共有人同意出售共有房屋的处理方法如下: 一、房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示、公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人,买卖合同应认定为有效;有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益
2020.09.16 174 -
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共有房屋的出售应当经共有人同意吗?
共有房屋的出售应当经共有人同意。根据《中华人民共和国民法典》规定,共有财产的处分应当经共有人同意,共有财产的处分应当经全体共有人同意,但共有人另有约定的除外。在实践中,如果当事人是按份共有房屋,且未就房屋的处罚达成协议,则该房屋的出售只能经
2022.05.11 1,453
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未经房屋共有人同意擅自将房屋出售并转让的合同怎么认定
从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定买卖合同有效: 1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房
2022-04-14 15,340 -
未经房屋共有人同意擅自将房屋出售并转让的合同的效力是怎么
从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定买卖合同有效: 1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房
2022-04-14 15,340 -
未经房屋共有人同意擅自将房屋出售并转让合同的内容包括哪些
从司法实践来看,在未经部分共有人同意的情况下,出售共有房产,符合以下情况的,还应认定买卖合同有效: 1、出卖人为房屋登记产权人,该房有其他按份共有人,出售房屋时,占份额三分之二以上的共有人同意出售该房
2022-04-11 15,340 -
未经共有人同意的房屋可以转让吗?
不能转让。 《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限
2022-10-14 15,340
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未经房东同意转租合同是否有效未经房东同意,转租合同是否有效 未经房东同意签订转租合同的行为属于无权代理,如果经过房东的追认,即房东在事后表示同意转租合同约定事项,则合同有效。如果房东不进行追认或者明确表示不同意转租合同,则合同对房东不产生法律效力,房东有权收回房屋并追
2,209 2022.04.17 -
01:03
婚前房屋属于共同财产吗并不是在婚前购买的房屋都属于共同财产。只有在以下情形之下,婚前买的房屋才算做婚前个人财产。第一就是结婚前一方全款买房,房屋登记在出资方名下,那么是属于出资方的名下,那么房屋是属于一方婚前个人财产。第二就是男女双方签订婚前财产协议,无论房屋由
1,331 2022.04.15 -
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婚前共同买房属于共同财产吗结婚前,夫妻婚双方共同出资购买的房产,由夫妻双方共同共有,即该房产属于夫妻共同财产。对于该房产,离婚时应当进行分割,根据意思自治原则,具体分割方法优先由夫妻双方协商,协商不成的,任一方可起诉到人民法院。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定
1,608 2022.04.15