您的位置:法师兄 > 精选问答 > 如何辨别二手房买卖合同是否具有法律效力

如何辨别二手房买卖合同是否具有法律效力

2023-04-02 18:51

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

台湾在线咨询顾问团

2023-04-02回复

在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查: 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形 ①、合同无效的情形 1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 ②、合同可撤销的情形 1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利,无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效 1、房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。 三、审查二手房的实际状态,转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效 1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋 2、审查转让的房屋是否属于经济适用房 3、审查转让的房屋是否被依法查封 4、城镇居民不得购买农民的住宅

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

依据我合同法的规定,二手房居间买卖合同只要是依法成立的,不违反法律规定的,合同是具有法律效力的,对双方都有约束力。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

按照法律规定的内容审查二手房买卖合同是否具有效力,有效的买卖合同一般包括当事人双方的基本身份信息、价款、履行期限、履行地点和方式结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

律师普法更多>>
  • 二手房房屋买卖购房合同是否具有法律效力
    二手房房屋买卖购房合同是否具有法律效力

    二手房购房协议,如果是由具有相应的民事行为能力的人订立的,意思表示真实的,且协议的内容不违法、不违背公序良俗、不侵害他人的合法权益的,二手房购房协议有法律效力。

    2021.04.29 194
  • 二手房买卖合同具有法律效力吗?
    二手房买卖合同具有法律效力吗?

    二手房买卖合同满足下列条件有法律效力: 1、当事人具有相应的订立合同的能力。 2、意思表示真实。 3、不违反法律和社会公共利益。

    2021.02.22 189
  • 二手房买卖合同具有法律效力吗
    二手房买卖合同具有法律效力吗

    依法成立的二手房房屋买卖协议有法律效力。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力;合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

    2021.03.09 126
专业问答更多>>
  • 二手房买卖合同是否具有法律效力,如何审查二手房买卖

    在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查: 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形 ①、合同无效的情形 1、一方以欺诈,

    2022-04-16 15,340
  • 如何辨别二手房买卖合同无效

    二手房购房合同有以下情形的合同无效: (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。 (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。 (3)以合法形式掩盖非法目的。 (4)损害社会公共利益。 (

    2022-11-26 15,340
  • 如何判断二手房买卖合同是否具有法律效力

    在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后,双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力,必须从以下方面进行审查: 一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形 ①、合同无效的情形 1、一方以欺诈,

    2022-04-23 15,340
  • 如何辨别房屋租赁合同是否具有法律效力

    房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,合同成立以后是否具有法律效力主要从以下几个方面来看:合同主体要符合规定。比如双

    2022-10-10 15,340
法律短视频更多>>
  • 怎么辨别合同是否有效 01:43
    怎么辨别合同是否有效

    同时具备以下四个要件的合同具有法律效力:1、签订合同的双方当事人,在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、合同的内容与形式合法,不违反法律的强制性规定或者社会公共

    2,096 2022.04.15
  • 居间合同是否具有法律效力 01:12
    居间合同是否具有法律效力

    居间合同是否具有法律效力,不能一概而论,因为居间合同属于合同的性质,当居间合同符合合同有效的条件时,便具有法律效力,反之则无。需要注意的是,《民法典》并未明文规定居间合同,但是在第九百六十一条中规定了中介合同,而居间合同又称中介服务合同。根

    2,440 2022.04.17
  • 存量房买卖合同效力如何 01:13
    存量房买卖合同效力如何

    存量房买卖合同内容真实合法,合同是有效地。存量房买卖合同的效力是,如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗,并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的,合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

    1,686 2022.04.17
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?