房产证房产证婚前加名字和婚后加名字的区别
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一、房产证婚前加名和婚后加名的区别1、房产证婚后加名:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。2、房产证婚前加名:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。二、房产证加名的情况及步骤、费用:办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。第一种情况:有房无贷办理流程及费用:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程及费用:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下馨窝网费用:1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:1、加配偶名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
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婚前婚后房产加名字还是有很大区别的,主要区别如下: 1.婚前房产加名字。婚前房子是一方个人购买,双方未办理结婚手续,想要加上另一半的名字,需要通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要缴纳契税、个人所得税和增值税等费用; 2.婚后房产加名字。夫妻结婚以后,想把另一方的名字加上,只需要双方持结婚证、身份证,房产证,到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请,费用包含配图费、登记费等。 可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一区别的就是婚前加名字手续麻烦一些,要缴纳的税费要多一些,没有婚后加名字比较划算。
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婚前加名字和婚后加名字的区别
房产证上加名,属于一方对另一方的赠与,婚前或婚后加名,从法律效力上来说并无区别。婚前加名要交纳契税等不菲的税费,婚后加名一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可,不需要交纳契税等税费。
2021.03.25 843 -
房产证婚前婚后加名字有什么区别
夫妻在房产证上加名婚前婚后的不同:婚前加名可按赠与或买卖方式办理,但需缴纳高额税费;婚后加名属于更正登记,免缴契税、个税和增值税。所以婚后加名最省钱。
2021.02.23 209 -
婚前多加名字和婚后多加名字的区别
房产证上加名,属于一方对另一方的赠与,婚前或婚后加名,从法律效力上来说并无区别。婚前即领结婚证之前,如果房子为一方婚前个人购买的,婚前在房产证上加上另一方的名字,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税等
2021.04.03 135
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房产证婚前加名字和婚后加名字区别在哪
一、房产证婚前加名和婚后加名的区别1、房产证婚后加名:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有
2022-04-08 15,340 -
婚前房产证和婚后房产证加上名字的区别
1、婚前房产证加名字的,一般只需要交纳工本费,具体的费用,应当询问当地的不动产登记机关。 2、婚前在房产证上加名字的,属于赠与,应当算共有财产。 3、婚后在房产证上加名字的,属于将一半的房产赠送给对方
2022-11-10 15,340 -
婚前房产证与婚后房产证加名字的区别
1、婚前房产证加名字的,一般只需要交纳工本费,具体的费用,应当询问当地的不动产登记机关。 2、婚前在房产证上加名字的,属于赠与,应当算共有财产。 3、婚后在房产证上加名字的,属于将一半的房产赠送给对方
2022-11-19 15,340 -
房产证婚前加名和婚后加名区别
夫妻房地产证加名主要分为两类:一类是婚前房地产证加名;二、婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购买,如果贷款尚未还清,都要看贷款银行的脸色。你需要先去贷款银行办理抵押变更手续,再去当地房地产交易中
2021-11-30 15,340
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01:47
婚后房产证加名字费用
婚后房产证加名字费用如下: 1、每平方米2.5元交易费; 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税,时间段从产证发证日期到交易日未止,满5年则不需要; 3、万分之百5的印花税; 4、4本合同,每本约5元。各区交易中心不一样; 5、男方转让
1,968 2022.06.22 -
01:02
婚前婚后加名字区别
婚前以及婚后加名字的区别在于,赠与行为效力的强弱。首先需要注意的是,只是在一方个人房产上加上对方的名字,并不一定就能够成立房产赠与的民事法律关系。主张成立房产赠与的一方当事人,应当列举充分的证据,证明对方确实存在想要赠与给自己财产的意思。而
3,141 2022.04.15 -
01:15
婚前房产怎么加名字
婚前买的房子在结婚之后可以将另外一方的名字加上。如果是登记在双方名下,那么就是属于夫妻共同财产,离婚的时候不会考虑出资的情况,男女双方都可以主张分割房屋。婚前买的房屋要加名字的话,如果房屋是没有抵押,没有贷款的,那么可以随时申请加名字。如果
1,917 2022.04.17