土地证过户及税费
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土地使用证过户费用包括： 1、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税(卖方)； 3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。不过如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（ 0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。
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2021-12-30 15,340 -
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2022-10-21 15,340 -
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2,244 2022.04.17 -
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8,433 2021.03.24 -
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