房屋租赁合同期限1年，租赁方若终止租赁，不退保证金，理由是租赁方提出的终止合同，该怎么办？
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在房屋租赁合同中，没有有对于提前退租的法律规定 一,第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二,"应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任" 1,"应当承担继续履行",《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： (一)法律上或者事实上不能履行； (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； (三)债权人在合理期限内未要求 2,"采取补救措施",《合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 3,"赔偿损失等违约责任"《合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。履行。
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对于租赁合同能否中止，法律没有明确的规定。但具有下列条件的，租赁合同可以解除： 1、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的； 2、擅自转租的； 3、逾期不支付租金的。
租赁合同终止时，承租方需要履行下列义务：需要返还租赁物，并且租赁物符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态；结清租金和其他水电等费用；以及及时通知出租人等。
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