订金成立认购协议是否违约
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
签订的就业协议不可以约定违约金。单位给劳动者提供专项培训约定服务期或者有商业秘密需要劳动者保守的情况下，才可以约定违约金。而毕业生就业协议并未约定对大学毕业生进行实际的就业培训和大学毕业生实际涉及用人单位商业秘密的问题，用人单位在大学毕业生就业协议中约定违约金条款，违反劳动合同法的规定，应当说是无效约定。
签订合同后违约了，违约方不是必须要支付违约金。 守约方可以要求违约方按照合同约定支付违约金，或者按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
-
-
解除认购协议要赔偿违约金吗解除认购协议是否要赔偿违约金需要按实际情况判断，具体如下： 1、如果是一方解除合同违约的话，则需要支付违约金，违约金一般不超过主合同标的额的百分之二十，当造成的损害比较严重时，违约金可以适当上浮，但一般也不超过实际损失的百分之三十，如违约金
2021.12.12 939 -
签订合作协议后不再设立公司是否构成违约签订合作协议后不再设立公司构成违约。 一、我国《公司法》规定，以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份，并按照公司章程规定缴纳出资。以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。发起人不依照前款规定
2022.08.09 213
-
所谓的订金在认购协议中与合同订立过程中因违约或违约不成立怎么办
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。关于购房定金，我
2022-03-15 15,340 -
所谓的订金在认购协议中与合同订立过程中因违约或违约不成立怎么办？
根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。 关于购房定金，
2022-04-09 15,340 -
签订订购协议合同要多少违约金
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《消费者权益保护法》的规定，应承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，如果购房者不退房，那么逾期天数越多，购房者得到的违约金也相应增加。但是购房者退房的情
2022-07-06 15,340 -
订立协议时定金违约金怎么算
签订合同给付定金后违约金怎么算？按实际情况，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础
2022-04-23 15,340
-
00:53
签订了购房协议定金可以退吗首先，如果是由于购房者本人的原因，签订认购书也交了定金之后，没有正当的理由拒绝订立合同，或者拒绝履行合同义务的，那么作为购房者属于违约，无权要求返还定金。其次，如果是由于不能够归责于当事人双方的原因导致商品房买卖合同不能订立的，那么作为开发
463 2022.05.13 -
01:23
协议一方违约后合同是否终止需要注意的是，即使出现了违约行为，合同也不是自然终止的。合同是在双方行使协议解除权，或者一方行使了法定解除权之后，才会正式解除，也才会正式终止。换句话说，协议一方违约之后，合同不一定会终止，只有正式解除合同之后，合同的权利义务才会终止。但是
1,949 2022.05.11 -
01:13
二手房定金协议违约怎么办看哪一方作为违约方：1、如果买房者违约，无权利要回违约金。买房者反悔，买房者资金不足或者买房者因为个人信用难以贷到现金，都属于买房者一方原因违约，除非合同有约定或者双方有口头约定这些事项输运免责事由不用承担违约责任；2、如果是卖房者违约，比
1,279 2022.04.17
