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购买安置房有哪些风险

2022-11-10 10:30

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2022-11-10回复

1家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主债权。4在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

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安置房交易中,是未完整的交易,因为只有拆迁协议,房屋证件尚未办理,不具备上市交易的条件,不可正常交易过户,房屋产权人依旧还是原来的房主,其中的风险包括: (1)产权人债务纠纷导致的房产被法院查封冻结; (2)卖方违约风险,在等证过户的过程中,若房价有大幅上涨的卖方违约的概率较大; (3)房屋产权不清晰,涉及的权益人过多,卖方故意隐瞒相关权益人情况等; (4)政策的变动,购房资质被限制, (5)不能办理房产证; (6)相关的交易税费等。

张神兵律师

广东律参律师事务所

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