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婚前贷款买房离婚后房产怎样分割

2023-05-25 18:56

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2023-05-25回复

如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。

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需要具体情况具体分析。夫妻一方婚前贷款买房婚后一方以个人财产还贷款,并取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,对方无权请求分割该房产。但是夫妻一方婚前贷款买房婚后以夫妻共同财产还贷款,属于夫妻共同财产,离婚时,可以平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金,想要房子的,必须向对方支付应得的款项。也可以由双方协议处理,协议不成的,可以向人民法院提起诉讼。

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婚前贷款买房不一定作为夫妻共同财产分割。如果是一方婚前支付首付贷款买房,婚后还贷,但房产证登记了夫妻一方名字的,则离婚时该房产按产权登记一方的个人财产处理,不进行分割;如果房产证登记了夫妻双方名字的,则房产按夫妻共同财产处理,与其他夫妻共同财产一起由夫妻双方自行协商如何分割,协商不成的可以向法院提起诉讼,由法院来判决。

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