是房屋买卖合同合法有效还是违约纠纷
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。 人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。 法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登 记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
买卖合同纠纷违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。
民事诉讼时效，指向法院请求保护民事权利的时效，民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效的抗辩权。根据法律规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
-
-
房屋买卖合同纠纷时效有时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有
2021.02.18 338 -
房屋确权后是否还有买卖合同纠纷房屋买卖合同纠纷能确权。只要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的，合同即具有法律效力，可以依法确权。
2021.04.26 97
-
房屋买卖合同违约金纠纷时效
具体而言，如在合同中约定违约金的，可以要求违约方支付违约金；有定金的：应当双倍返还定金，支付定金的一方违约的，定金不予退还。并且违约金与定金按照法律规定只能择一来适用。如因不可抗力或政策变动等不能归责
2023-06-29 15,340 -
房屋买卖合同违约金纠纷
具体而言，如在合同中约定违约金的，可以要求违约方支付违约金；有定金的：应当双倍返还定金，支付定金的一方违约的，定金不予退还。并且违约金与定金按照法律规定只能择一来适用。如因不可抗力或政策变动等不能归责
2023-06-26 15,340 -
房屋买卖合同纠纷违约金是多少
若在合同中已约定了违约金，则按照合同约定进行赔偿；若合同没有规定违约金或者实际损失难以计算确定，可依据房款的总额参照银行等金融机构逾期贷款利息的标准计算出金额，或按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公
2022-06-11 15,340 -
案由是确认房屋买卖合同无效还是房屋买卖合同纠纷
确认房屋无效，确认有效，撤销合同都是属于房屋买卖合同纠纷案由下的二级案由。
2022-10-06 15,340
-
00:45
房屋买卖合同纠纷违约金上限是多少根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的
1,918 2022.04.17 -
01:24
房屋买卖合同纠纷违约金给多少需要注意的是，房屋买卖合同纠纷中的违约金是一种约定的违约责任。如果双方当事人事先没有约定违约金条款或者约定不明确，就不能再出现违约行为的时候，要求对方承担违约金。因此，违约金的具体数额和计算方式，应当按照双方事先约定的内容来确定。也就是按照
1,161 2021.03.24 -
01:08
房屋买卖合同纠纷最长时效房产纠纷的最长诉讼时效是20年，最长的时效是从权利人的权利被侵害之日起计算。根据民法典的规定，一般情况下诉讼时效期间为三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果严格按照有关标准判断诉讼时效起算点，这就会出现因权利人
873 2022.04.17
