房屋买卖交易过程中应怎样防范法律风险
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法律风险一：若出售房屋系出卖人与他人共有，房屋的出卖人在出卖房屋时未经其他共有人同意，擅自将房屋出卖系无权处分房产，则所签订的房屋买卖合同无效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，买受人购买房屋的目的无法实现。防范建议：第一，要求出卖人提供购房合同或者不动产权登记证，并与出卖人的身份证核对是否一致；第二，如果出卖人已婚且房屋系夫妻共同财产，购房合同和不动产权登记证未显示另一方的名字，务必要求另一方在房屋买卖合同上签字；第三，存在其他共有人则也须在房屋买卖合同签字；第四，要求出卖人出具委托代理手续。法律风险二：一旦出售的房屋存在抵押或者司法查封的情况，房屋可能无法过户，我国不动产物权实行登记主义的原则，若购买的房屋不能办理过户就无法取得房屋的所有权。防范建议：第一，在签订合同之前，买卖双方去不动产权登记中心查询房屋的权属信息，以确保房屋不存在抵押、查封的情况；第二，若房屋存在查封且不知晓出卖人还款能力时，不建议盲目购买。法律风险三：房屋处于出租状态的话，根据“买卖不破租赁”的规定，房屋可能无法交付使用；并且承租人对出售的房屋在同等条件下有优先购买权，购买房屋后若承租人主张优先购买权则会引发纠纷。防范建议：第一，实地访问房屋的承租人，出租合同的期限及租金支付的情况；第二，要求出卖人提供房屋租赁合同予以核实；第三，在出卖人的配合下要求承租人出具放弃优先购买权的承诺书。法律风险四：房龄涉及可以使用的年限、贷款的年限以及纳税的多少。房屋的性质关系到买卖合同效力和房屋的价款： 1、农民在宅基地上建设的房屋称为小产权房，非本集体村民不能购买； 2、经济适用房在五年内不能买卖，五年后在缴纳土地出让金后方可交易。防范建议：在购买房屋之前了解房龄及房屋性质。
中介买卖房屋防范风险应注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况；注意是否假冒房屋产权人、赚取不合理高低差价、是否收取中介费以外的杂费。
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二手房买卖过程中的风险及其防范有下列风险： 1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围； 2、房屋权属存有争议； 3、房屋为共有出卖人未经共有权人同意； 4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同
2020.09.19 116 -
怎样防范二手房交易风险防范二手房交易风险需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
2021.04.25 153 -
二手房交易过程中应谨防哪些风险二手房交易过程中应谨防的风险有： 1是否确认房主真实身份买卖双方; 2.是否明确双方违约责任; 3.是否标明付款过户时间; 4.是否注明费用交接时间; 5.学会使用补充协议。
2020.09.24 117
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房屋买卖交易过程中有哪些法律风险应该如何防范
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标
2022-03-21 15,340 -
中介买卖房屋风险怎么防范
买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面卖方则要注意授权中介要范围明确，最好不要授权中介管理自己的私章。
2022-06-26 15,340 -
房屋买卖纠纷法律风险防范
(1)城市居民或非同一集体经济组织成员购买农村所谓"村产权"、"乡产权"房不合法。价格或许便宜，风险一定很大。 (2)集体土地上建造的房屋，以"廉租房"、"公租房"、"集资房"、"新农村工程房"、"新
2022-07-17 15,340 -
在房屋买卖中有哪些法律风险应该如何防范？
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标
2022-04-20 15,340
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市场交易主体中合同的法律风险在订立合同阶段，合同双方当事人应注意以下法律风险： 1、要妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料。例如，与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履
534 2022.05.13 -
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债权转让中的风险怎么防范债权转让中的风险大致可通过以下几点来避免：第一，避免签订合同已过诉讼时效或债务人下落不明的债权转让合同，即避免转让过程中合同不合法等情况。第二，对于债权人通知债务人的期限和形式，在转让合同中应做出明确约定，要求债权人须于合同签订后几日内通知
1,192 2022.04.17 -
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二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
86 2023.01.04
