房产证下来后因为开发商违约房屋能买吗
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房地产开发商违约的情形 1.房屋质量不符合合同约定的标准 我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。 实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理: 一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。 二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。 2.房产证逾期未办下来的 逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。 3.如宣传与实际交付的房子不一致 房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。 这种情况也常见,很多人以为是虚假宣传,见怪不怪,实际上是开发商违约! 4.不合理收费 出现了合同约定以外,又没有法律依据的收费,譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。
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开发商违约不能退房,除非开发商严重违约导致合同目的不能实现。可以退房的情形:开发商迟延3个月交房;开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务;开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为来侵犯向对方的权利;开发商有其他严重违法违规事由等。
房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证: 1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
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房屋交付后房产证办不下来开发商承担责任吗
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2020.10.23 129 -
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2020.11.20 267
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2022-04-29 15,340 -
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2022-01-25 15,340 -
房屋交付使用后房产证迟迟办不下来开发商是否承担违约金
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2022-03-12 15,340 -
房屋交付一年后开发商还没办房产证,因为贷款办不下来,可以起诉吗
你好(1)因为A某和发展商也签了购房合同的,里面也说了,假如贷款批不下来,A某必须在多少天内补齐房子的尾款给发展商,否则发展商有权取消合同,也就是A某本来也是违约的了!A某的购房合同也签了一年多了,也
2022-02-05 15,340
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买房开发商违约怎么办
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622 2022.06.22 -
00:55
全款买房开发商违约怎么办
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596 2022.05.13