买卖二手房时遭遇无偿出售的情况怎么办
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
遭遇一房二卖的根据以下情形分别处理： 1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。 2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。 3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。 4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。 5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付了标的物房屋。 6、还有一种情况是，一份合同在先，且房产已实际交付使用，但未办理商品房过户登记手续，另一份合同在后，未实际交付房屋，但办理了商品房过户登记手续。 7、如果上述所列的几种情况均未发生，则签约在先的买受人拥有房屋所有权。
首先，交定金前，购房者应该查询房产的所有权人。至于房屋产权查询，则需要产权本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询。 买家也可同去，以便核实房源产权是否为卖家所有。其次，及时网签。通过网签锁定房源买卖是防止一房多卖的重要手段，如果中介敢配合房主解除网签合同并完成一房多卖，则会面临被取消网签资格。
-
遭遇一房二卖怎么办(一)两份合同均未办理登记。应以签订在先的合同为优先履行判定标准； (二)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权； (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，第二次卖房是无效的。
2020.03.14 159 -
购买二手房出现合同无效的情况怎么办购买二手房的合同无效的情况有：主体不适格的二手房合同无效；恶意串通损害他人合法权益的二手房合同无效；以虚假的意思表示签订的二手房合同无效；违背公序良俗的二手房合同无效；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的二手房合同无效。
2021.02.17 100 -
遇到二手房买卖合同无效怎么办？遇到二手房买卖合同无效，行为人因该行为取得的财产，能够返还的应当全部返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
2021.03.18 116
-
遇到二手房买卖违约情况怎么办
卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以
2022-06-18 15,340 -
买房遭遇一房二卖怎么办
对开发商： 一、要求按购房协议交付房屋，或请求其承担违约责任。 二、因开发商自知实际情况，还要与你签订购房协议，故意隐瞒事实促成买卖，开发商应该承担缔约过失责任。 解决第二购房者问题： 上面一、二都是
2022-05-09 15,340 -
购买二手房的时候遇到查封情况怎么办
根据法律规定，买二手房遇到“签后查封”的情况，买房人对登记在卖房人名下的不动产提出异议，符合下列情形的，人民法院会予支持：1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2）在人民法院查封之前已合
2022-11-01 15,340 -
二手房出售情况怎么写
房屋广告范文：位于ＸＸＸＸＸＸＸＸ一套两室一厅，面积：ＸＸｍ，家具、家电齐全，价格面议，有意者请电话联系。ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。联系人：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。二手房地产的基本信息：包括房地产名称、社区位置
2021-12-16 15,340
-
01:12
二手房买卖中买方违约该怎么办二手房买卖中，如果已经签订了正式的购房合同，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国合同法的规定，卖方可以选择不同的解决办法。第一个就是可以要求买方继续履
1,717 2022.04.17 -
00:59
二手房卖方违约怎样赔偿买方二手房卖方违约的话，买方可以请求对方支付相应的违约金。如果双方之前有交付定金的话，买方可以选择请求卖方返还双倍的定金。需要注意的是，定金罚则和违约金责任不能同时适用。具体来说，这主要根据了我国民法典第588条的规定。同时根据第588条的规定
995 2022.04.15 -
01:15
二手房屋买卖税费怎么算根据我国《民法典》的规定，二手房交易需要缴纳一定的税费。它是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。具体的税费的收取标准如下： 1、增值税：增值税约为房屋售价的5.5%。满两年免交，此项税款由原业主缴纳； 2、个人所
2,075 2021.04.25
