买房人主张差价补偿有违约金吗？
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开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。
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二手房买方违约可以不还定金。当事人可以依照《中华人民共和国民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
卖房人违约造成的房价差价可以赔偿。其差价损失可以比照类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差计算，无类似房屋比照的可以通过专业机构评估的过户指导价与买卖合同成交价之差计算。
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租房没有约定违约金 能否主张违约金租房没有约定违约金时，对方违约可以以违约金的形式要求对方承担违约责任。没有约定违约金，则要求其赔偿实际造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以
2021.12.12 403 -
退房退还差价要交违约金吗退房是否要交违约金不一定。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足法律规定的退房条件。
2021.03.22 145 -
既主张违约金又主张赔偿损失严格来说，不能同时主张违约金和损失赔偿。 1、合同没有约定违约金的。合同没有约定违约金或者约定不明的，又因为违约方的违约造成守约方实际损失的，守约方应当主张实际的损失赔偿，而不能主张违约金。理由是合同中没有约定，该违约金没有合同依据，法院不
2021.04.25 533
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房屋涨价买方违约有差价赔偿吗
对于房屋涨价导致卖方解除合同的差价是否赔偿，并没有明确的法律规定。卖方因房价上涨而单方解除合同，构成违约。此时应当赔偿损失，损失包括合同履行后可以获得的利益。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第
2022-07-11 15,340 -
开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？双方有什么区别？
开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下
2022-03-18 15,340 -
买房合同里能约定降价补差价吗
购房合同里一般是不可能约定降价补差条款的。但是，本律师认为开发商给期房降价，是需要给没有交房的前期业主补偿差价。因为如果交了钱开发商就交了房，谁也找不到谁，但是如果是开发商拿了钱确没有交房，那么他的利
2022-02-07 15,340 -
违约金可以主张吗，违约金是否可以主张双倍赔偿
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，
2022-04-18 15,340
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违约金没约定可以主张吗违约金，顾名思义是在合同履行过程中，一方违反合同约定的义务，需要向对方支付的一定金额。违约金是合同法定违约责任的一种，主要是为了惩戒违约方而存在。但是，根据我国合同法以及民法典的相关规定，双方如果事先没有约定违约金的，出现违约行为之后，守约
1,489 2022.04.17 -
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违约金和利息能否同时主张首先，违约金和利息在借贷合同中发挥的作用是不同的，二者的性质也是不同的。违约金主要针对这些合同当事人出现了违约行为，同时合同约定违约方需要支付一定违约金的情形。利息就是指，由于借贷关系，借款人需要向出借人支付的一定金额，也就是使用本金产生的
2,906 2022.04.17 -
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买房房主违约怎么办买房房主违约的，买方可以追究其违约责任。违约责任的承担方式有多种，具体选择哪种方式要看购房合同中有无约定，有约定的按照约定处理。没有约定的，买方可以向法院提交证明自己损失的证据，诉请房主赔偿自己的实际损失。即使购房合同中约定了违约金的具体数
1,073 2022.04.17
