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没有商品房预售许可证签订的房屋买卖合同, 开发商是否可以要求退款

2022-11-07 15:28

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安徽在线咨询顾问团

2022-11-07回复

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。建议您先找开发商协商,协商不成可要求退房或或双倍返还定金。如果双方达不成一致,可通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。您也可以委托律师查询了解该开发商的资质,如果确实存在问题,可以要求退还定金。

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无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。 另外,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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